2025년 6월, 서울 아파트값 9개월 만에 최고 상승률 기록
2025년 6월 둘째 주, 서울 아파트값이 9개월 만에 가장 높은 주간 상승률(0.26%)을 기록했습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구, 강동구, 성동구 등 주요 지역을 중심으로 집값이 빠르게 오르며 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 송파구는 0.71%, 강남구 0.51%, 서초구 0.45%, 용산구 0.43%, 강동구 0.50%, 성동구 0.47% 상승 등 주요 지역이 집값 오름세를 주도하고 있습니다.
강남3구·용산·강동, 왜 이렇게 올랐나?
- 토지거래허가구역 지정 효과
- 강남3구와 용산구 등은 투기 수요 억제와 실수요자 중심 거래를 위해 토지거래허가구역으로 지정되어 있었습니다.
- 최근 일부 규제 해제와 시장 기대감이 겹치며 집값이 다시 급등하는 모습입니다. - 대출 규제 강화 전 막차 수요 - 7월부터 대출 규제가 강화될 예정이라, 그 전에 집을 사려는 실수요자와 투자자 수요가 몰렸습니다.
- 공급 부족 우려와 정책 불확실성 해소 - 공급 부족에 대한 우려, 정치적 불확실성 해소 등도 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.
서울 아파트값 상승세, 앞으로도 이어질까?
- 전문가 90% "서울 아파트값 추가 상승 전망"
- 부동산 전문가 90%가 올해 서울 아파트값이 1~5% 추가 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 강남·송파 등 인기 지역은 공급 부족과 투자 심리로 상승세가 지속될 가능성이 높습니다. - 토지거래허가제의 단기 효과와 한계
- 규제가 단기적으로는 투기 수요를 억제하지만, 장기적으로는 시장 왜곡과 불확실성을 키울 수 있다는 지적도 있습니다. - 정부 정책 변수
- 정부는 집값 급등에 대해 "엄중 인식"을 밝히며, 추가 대책을 예고했습니다.
실수요자와 투자자, 어떻게 대응해야 할까?
- 실수요자는 대출 규제, 지역별 토지거래허가제 적용 여부, 공급 일정 등 정책 변수를 꼼꼼히 체크해야 합니다.
- 투자자는 단기 급등 후 조정 가능성, 거래량 변화, 정부 추가 규제 가능성에 주의해야 합니다.
- 시장 흐름을 실시간으로 파악하려면 최신 부동산 뉴스를 참고하세요.
정리 및 전망
서울 아파트값의 상승세는 강남3구와 용산, 강동 등 핵심 지역을 중심으로 확산되고 있습니다. 대출 규제, 공급 부족, 정책 변수 등 다양한 요인이 맞물리며 시장의 불확실성도 커지고 있습니다. 실수요자와 투자자 모두 신중한 판단이 필요한 시기입니다.